通俗地说，本书就是讲业主和开发商、物业管理公司之间，以及业主和业主相互之间的权利义务关系的著作。关于物业管理和业主地位的研究是本次物权立法的重点内容之一，并且有专门的单行法规（《中华人民共和国物业管理条例》）加以规范，各地的物业管理条例也陆续出台。可以说随着经济生活和立法水平以及社会权利意识的提高，关于物业和业主权利义务及地位的旧规范已经不能完全适应社会的需要，因此急需新的法律规范的调整。而立法的发展需要学术理论的指导。目前关于这方面的类似作品仅有法律出版社1995年版的《现代建筑物区分所有权制度研究》，北大出版社2005年版的《美国物业产权制度与物业管理》，但这两本类似选题的研究侧重于制度的介绍与比较研究，着力于国外制度的介绍，缺乏对中国现实的针对性的研究，。本书是国内就业主自治领域进行研究的第一本著作，在制度创建与理论指导意义上具有较强的现实意义。 文中的一些创新之处包括：将涉及区分所有物业小区的矛盾分为区分所有权人内部矛盾与外部矛盾两方面，长期以来，我们关注的是外部矛盾即区分所有权人与开发商或物业服务公司间的矛盾，而对于区分所有权人之间的内部矛盾涉及不多。与外部矛盾相较，内部矛盾的理顺意义更为重大，直接影响到建筑物区分所有权制度的效果。业主自治是私法自治在建筑物区分所有权领域的体现，一方面表现为所有权行使的自由，另一方面又表现为对这种权利行使的限制，在这个基础上，作者提出了容忍义务是建筑物区分所有权人的第一义务的观点。本文在业主自治的研究上，花了很大的力气研究业主自治的财务安排，近年来出现的一系列典型案件均与此有所关联，作者分析了物业服务费用与住房专项维修资金两项内容，并针对性地提出了自己的制度完善意见。这些，在以往的著作或论文中都未有提及者。 本项选题具有重大的理论与现实意义，经过几十年的城镇住房商品化改革，涉及物业小区法律关系的主体众多、类型多样、纠纷不断，特别是近年来，一些典型性案件的涌现，使这个领域成为关注的重点。所以本书有较大的市场潜力。