城市工业用地的调整与改造，是城市从工业化社会向后生工业化社会转变的一个必经之路，随着我国许多大城市开展的工厂搬迁和产业调整，一场城市的重构运动正伴随进行。     北京作为“国家首都、国际城市、文化名城、宜居城市”，正在面临城市功能结构调整与优化的关键时期，北京中心城工业用地的调整与利用对于实现北京城市总体规划的目标有着非常重要的意义。     北京市从上世纪80年代起，就开始了对中心城区内有一定污染工业企业的搬迁工作，通过20多年的努力，大大地促进了城市功能与布局的优化，改善了首都的居住环境，同时，对于中心城工业用地的调整与改造，也积累了大量的经验与教训。近年来，北京市积极开展了中心城工业用地调整与利用的规划研究工作，在工业用地调整过程中突出了对产业结构调整与升级的引导，注意了工业遗产的保护与再利用，相继完成了首钢集团、垡头工业区、798工厂、北京第二热电厂、北京焦化厂等老工业区的研究工作，从规划理论与实践进行了深入的探讨，并对北京中心城工业用地的整体利用做出全面分析与规划对策。     作为对这一工作的总结，将其主要成果汇编成书，供有关A-士-探讨与借鉴，以期推进城市在可持续发展之路上走得更好。