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我国当前的老旧小区改造面临着存量任务重、资金平衡难等多重挑战,如何在改造中引入社会资本以拓展资金来源,是保障我国老旧社区更新行动有效落地的重要一环。本书基于经济学视角下的盈亏平衡关系创建“成本-收益”分析框架,据此解读社会资本参与下的劲松北社区改造、鲁谷六合园南社区改造、光明楼17号楼重建、马家堡路68号院2号楼重建等7个北京老旧小区改造典型案例。通过深度剖析不同类型老旧小区改造的具体“成本端”和“收益端”构成,研究揭示了“民企”和“国企”参与模式的异同,以及项目改造面临的共性与个性困境,进而提出能够激励社会资本参与的“降成本、提收益”政策路径和体制机制改革措施,为社会各界共同破解老旧小区改造的“资金不足”难题提供启发性策略参照。本书还从“财税”和“金融”两方面系统梳理了城市更新资金来源的主要支持渠道,为城市更新项目寻求多元资金介入给出政府和市场力量支持下的“融资”线索。研究总结了日本、美国、新加坡、荷兰等发达国家的住区更新经验,以及我国上海、广州、深圳、成都等地的老旧小区改造做法,提供了从国际国内实践、市场运作机制、制度体系建设到深度个案分析的全方位信息,是一部“大处着眼、细处着手”揭示老旧小区改造资金运作机制的前沿成果。
★(1)全国工程勘察设计大师张杰教授、清华大学建筑学院边兰春教授联袂作序推荐。清华大学建筑学院唐燕教授团队自引起业内热烈反响的《城市更新制度建设:广州、深圳、上海的比较》《城市更新制度与北京探索:主体—资金—空间—运维》之后,针对老旧小区改造面临痛点难点问题的又一部力作! ★(2)从“成本-收益”视角,深度分析北京典型老旧小区改造案例的社会资本参与机制,为社会各界共同破解老旧小区改造的“资金不足”难题提供启发性策略参照。 ★(3)从财税和金融两方面,系统盘点我国城市更新的关键资金来源,为城市更新项目寻求多元资金介入提供政府和市场力量支持下的“融资”线索。 ★(4)多维度总结国际国内老旧小区改造实践经验,包括日本、美国、新加坡、荷兰等发达国家的住区更新经验,以及我国上海、广州、深圳、成都等地的老旧小区改造做法。 ★(5)深入分析近年来北京老旧小区改造的7个典型案例。包括:北京市引入社会资本参与老旧小区改造的首例示范项目——愿景集团参与的劲松北社区,以及鲁谷六合园南社区、真武庙五里、通州玉桥南里项目;首开集团及多家区属国企参与的光华里5、6号楼、光明楼17号楼、马家堡68号院2号楼项目。清华大学张杰教授认为:“作者在对政府、实施主体、产权方、居民等进行的调研、座谈过程中,获得了大量珍贵且详实的一手数据,这无疑成为本书最为重要的宝贵财富和实证贡献。” ★(6)提出具有针对性的政策细化建议,包括资金供给、规划引导、主体协同三方面,为社会资本参与老旧小区改造提供政策设计方向参照。
- 版权: 清华大学出版社
- 出版: 2024-12-01
- 更新: 2025-03-08
- 书号:9787302676614
- 中图:TU984.12
- 学科:工学建筑学工学城乡规划学工学土木工程